Invertir en bienes raíces no es siempre sinónimo de éxito rotundo y retorno veloz. Al contrario, invertir en ladrillos aunque brinda seguridad -porque ves en dónde está tu dinero- es una herramienta para el largo plazo. Y cuando digo largo plazo hablo de 5 a 10 años.

Comprar tu casa, aunque es una inversión en inmuebles, no es una inversión de la que podrás sacar jugo. Pues mientras la uses no recibirás una renta, por ejemplo. Aunque sí obtienes una plusvalía general.

De lo que quiero hablar hoy es de ese sueño de comprar un bien inmueble para remodelarlo y rentarlo o venderlo después. Este tipo de negocio suena atractivo, tanto, que hay programas de televisión que te dicen cómo hacerlo, pero -como toda inversión- conlleva riesgos.

Para hablar de este tipo de negocios busqué a personas de carne y hueso que a eso se dedican para que me platicaran cómo le han hecho y qué consejos pueden ofrecer.

Rodrigo Rivero Borrell, arquitecto, y su socio Alberto Kritzler, ingeniero, llevan seis años en el negocio de comprar, remodelar y vender o rentar departamentos en la Ciudad de México.

Hasta hoy han visitado más de 50 propiedades e invertido en seis proyectos, de los cuales tres edificios están terminados y el resto en proceso.

“Es un negocio que suena muy romántico, pero necesitas de experiencia, tiempo y dedicación para que –de verdad- sea negocio”, dice Rivero Borrell. (TIP 1. Si vas a invertir en ladrillos, busca a un grupo con buenas credenciales, no al primo de tu vecino que se acaba de graduar)

Se han dedicado a edificios de uso mixto en las delegaciones Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo.

El riesgo en este negocio es que “de un inmueble no se puede correr”, dice Kritzler, por lo que en épocas de crisis económica en la que el sector se detiene, no hay forma fácil de deshacerse de los ladrillos. Tu dinero está en el proyecto hasta que se venda o rente y entonces veas retornos. (TIP 2. Invierte solo el dinero que tengas apartado para no usarlo en mucho tiempo, no lo que quieres usar para la fiesta de 15 de tu hija de 13 años)

Por eso dice Kritzler que es un negocio que “como un hijo, te da muchas satisfacciones pero también muchos dolores de cabeza”. (TIP 3. Si tu vas a dedicarte a cobrar la renta de tus inmuebles, considera que te absorberá tiempo, al igual que dinero cuando debas pagar mantenimiento del bien raíz.)

Estos dos inversionistas han encontrado problemas de todo tipo, por ejemplo, en una ocasión ya estaban casi listos para la compra cuando se enteraron que con quien habían tratado era solo uno de los dueños del edificio y que del resto un par no estaban de acuerdo con la venta del inmueble. Desde ese día aprendieron a revisar más a fondo la cuestión legal y ahora investigan hasta “si el propietario está casado por bienes mancomunados o no”, para incluso averiguar si su pareja está de acuerdo.

Si quisieras dedicarte a esto o buscar un grupo en el cual puedas invertir, la principal recomendación que dan este arquitecto y este ingeniero es siempre revisar el estado legal de las propiedades y asesorarse con expertos para tener claro el costo de la remodelación. (TIP 4. Asesórate en el aspecto legal.)

Cada proyecto es un caso distinto. Para fondearse, Rivero Borrell y Kritzler invitan a inversionistas a poner su dinero con ellos. La premisa es que es a largo plazo y que no se puede asegurar un retorno a la inversión igual en cada proyecto.

En las corridas financieras que hacen, incluyen detalles como el mantenimiento del edificio a 20 años y los costos la remodelación. Entre más pormenores contemplen, mejor. (TIP 5. Revisa las corridas financieras de en quienes vas a invertir.)

En general, dicen, a su grupo de inversionistas les han dado alrededor de un 15% de retorno de su inversión inicial.

Este es solo un ejemplo de cómo puedes diversificar tu portafolio de  inversiones. Piensa que un proyecto muy exitoso no te dará más del 30% de rendimiento en un periodo de alrededor de tres años.

Espero sus historias de cómo han invertido ustedes en este sector y cuál ha sido el resultado.

Para más información sobre inversiones en bienes raíces puedes leer:
Qué debes revisar en una casa antes de comprar
Cuándo te conviene comprar para remodelar
La mejor hipoteca según tu edad
El ABC legal para la compra de tu casa

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