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CompartirNuestra gran aspiración es tener un bien raíz, para vivir de nuestras rentas y ya no trabajar nunca más. Conozco a poca gente que haya llegado a ese paraíso, así que no te puedo contar si en verdad son tan felices como creemos.
Pero parece que es una buena idea. Como dice Bárbara Anderson que le dijo un rico: la gente se reproduce, la tierra, no, así que invertir en terrenos y en casas siempre será una buena idea. También Lex Luthor, el malo de Superman, tiene como objetivo supremo apoderarse de la tierra. En fin, que es una buena idea, pero en abstracto.
Ya saqué las cuentas de la lechera. Imagínate que en 2003 te compraste un departamento a ese precio y que el próximo año lo puedes vender en 2.5 millones. Eso significa que tu dinero tuvo un rendimiento de 5% anual, sin siquiera haberlo rentado (pequeño problema, porque la ganancia es menor que la inflación). Si le sacaras 100,000 pesos anuales, por rentarlo, ya considerando el pago de mantenimiento y de predial, tu dinero te habría dado un 9% anual.
¿Hora de comprar bienes raíces?
Guau, qué maravilla. Pero ahora tienes una pregunta. ¿De dónde vas a sacar 1.8 millones de pesos? Con las calculadoras financieras y el software se puede hacer de todo, y suponer que tienes el dinero y ver cuánto ganarás. Pero el dinero tiene que ser real.
Los problemas empiezan cuando te empecinas con ese objetivo y entonces empiezas a endeudarte. Mira lo que puede pasar.
- Lo compras a crédito y durante tres años no lo rentas: cada uno de esos tres años vas a tener que desembolsar como 250,000 pesos. ¿De dónde van a venir?
- Lo compras a crédito, pero la mensualidad para pagarla es mayor que la renta.
- Tienes una emergencia y debes vender el departamento, cuando todavía no llega al precio que esperabas.
No es que quiera amargarte tu propósito de ser casero. Sólo quisiera que vieras la película desde el principio. Mis amigas (normalmente son mujeres) que han podido convertirse en caseras primero tuvieron una etapa de gran frugalidad, si acaso se compraban un coche tipo Chevy, a la hora del reventón no pasaban de la primera cerveza y vivían en casa de sus papás. ¿Tú ya hiciste eso?
Te tengo otro plan. Podrías empezar a invertir ahora, en algo que te de cerca de 6% anual. Necesitarás meter 10,000 pesos mensuales durante 8 años, para empezar a construir tu sueño de convertirte en casero. Una vez que lo logres. ¿Ya sabes cuánto tiempo le vas a dedicar a administrar tus casas?
Roberto Morán es editor de la revista Dinero Inteligente y de la sección de finanzas personales de Expansión. Economista de formación, empezó en el periodismo de economía y negocios cuando las negociaciones del tratado de libre comercio hicieron que todo el país reflexionara sobre esos dos temas. Ha sido editor de las secciones de negocios de El Economista y El
Financiero. Trabajó también para TV Azteca y para la revista Neo, de mercadotecnia y publicidad. Desde 2006, cuando regresó a trabajar a Expansión después de una ausencia de tres años, se ha especializado en las finanzas personales.
¿Y por qué tiene uno que leer esto cuando ya está más que embarcado y endeudado?
¿qué se puede hacer cuando ya es too late?
Roberto,
Buen tema. Las Bienes Raices son buena opción sólo que, como todo, tiene sus bemoles. Justo te teng un cliente que tenia la inquietud al respecto y lo pudo solucionar de otra forma. escribío en mi Blog al respecto. Si te interesa la liga es : http://www.previsionfinanciera.com/2009/08/distintas-formas-de-constuir-un.html
Sobre cómo construyo su Edificio Virtual.
Espero sirva para complementar.
Saludos,
Eloy López.
Todos pensamos que es facilísimo vivir de nuestras rentas. Cuando nació nuestro primer hijo compramos un depto muy mono en cuajimalpa. Año y medio después tuvimos la oportunidad de salir del DF y, según nuestras cuentas, el crédito se pagaba solito rentando el departamento.
Lo que nunca consideramos es que Cuajimalpa tenía sobreoferta de bienes raíces y que nosotros estando lejos no podíamos estar al tanto de atender humedades y desperfectos que se dieron una vez que lo dejamos.
Estuvimos un año pagando hipoteca de un departamento vacío, lo cual dió un golpe a nuestras finanzas familiares pues rentábamos nuestra casa en Qro. A la primera oferta de compra nos deshicimos de nuesto depa (no sin las útiles lágrimitas de despedida) Lo triste fue ver que habiamos abonado casi totalmente intereses y recuperamos muy muy poquito de lo invertido.
Moraleja: Invierte en bienes raíces después de analizar cuidadosamente el mercado y cuando no dependas del crédito para pagarlo. Es la única manera de ser un rico casero.
Un abrazo!
Recuerdo una historia que me conto una amiga sobre Nicaragua.
Decía que cuando parecía que el conflicto armado se iba a recrudecer en ciertas zonas de ese país hace muchos años , la gente buscaba almacenar gasolina en tanques de 200 litros para revenderla cuando se acabara en las gasolineras ; al hacerlo ocupaban los tanques que normalmente guardaban el agua que también escaseaba durante estas crisis. La gente podía vivir sin gasolina por semanas, pero no puede sobrevivir más de dos días sin beber agua.
Igual pasa con los bienes raíces, puedes invertirle toda tu lana en propiedades esperando revenderlas a mejor precio…pero en épocas de crisis como la que vivimos es mucho mejor tener efectivo que un bien que nadie puede pagar en ese momento.
Ni modo, creo que no será posible vivir de la renta que me deje un depa comprado con el auxilio del Infonavit. A ver si no resulta más bien un dolor de cabeza cuando tenga que enfrentarme a inquilinos negligentes, destructores y malos pagadores.
No dudo que un inmueble sea buena inversión, pero no todos llenan los requisitos como para financiarnos el retiro.
Una parte importante en esto del mercado inmobiliario es encontrar buenas ofertas. Acabo de encontrar una página interesante en la que ofrecen avaluos grátis por Internet (www.valorar.com.mx). Hay que probar la heramienta pues podrìa ayudarnos a encontrar ofertas atractivas.